房地产与建筑工程法律事务律师以案说法：购买拍卖房产的法律风险提示

摘要：

　　购房人购买一处拍卖房，然而支付购房款后，房产却不能过户到自己名下，购房人无奈之下诉至法院，法院查明本案事实后做出了判决。

案情经过：

　　2008年，某市一家证券公司被中国人民银行行政关闭，资产抵押给银行。后中国人民银行委托某市甲公司就上述资产进行拍卖，某市乙公司参加竞拍，拍得该资产中的部分房产。2014年，乙公司将其中一处房产转让给岳先生，岳先生依约支付了购房款，但该房产却未能如期过户到岳先生名下。原来该房产的原产权人某证券公司已被注销，而乙公司并非该处房产的产权人，因此房管部门不能为岳先生办理过户。无奈之下，岳先生将甲、乙两公司诉至法院，请求甲、乙两公司配合办理过户手续。

法院判决结果及主要理由：

　　某法院经审理后认为：

　　1. 某证券公司已被注销，不具备民事主体资格，不能配合办理过户手续；

　　2. 乙公司已拍得案涉房产，但没有过户，对案涉房屋的处置权利仍属于甲公司。

　　基于上述理由，某法院最后判决先由甲公司协助将案涉房产过户到乙公司名下，再由乙公司协助将案涉房产过户到岳先生名下。

风险提示：

　　司法拍卖的房产情况复杂，往往牵涉到过往的诸多债务问题，房产本身也可能存在多次抵押情况。购房人在选购拍卖房时，应多途径了解清楚房产情况，也可咨询房地产与建筑工程法律事务律师意见，避开购买拍卖房过程中可能产生的法律风险。

　　备注：类似案件可能因实际情况存在差异，法院的判决结果也可能有所不同，如需咨询可联系本站房地产与建筑工程法律事务律师。

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