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房地产与建筑工程法律事务律师告诉你首套房契税的证明有哪些

浏览数量:34     作者:本站编辑     发布时间: 2019-09-05      来源:本站

契税一般是在房屋发生不动产转移的时候缴纳的一定的房屋转让税,而且一般房屋的契税都说是要由相关的房屋所有人或者是房屋的转让人缴纳的。对于很多的人来说只有买了房屋之后才会经历到交纳契税这一环节。那么首套房契税的证明是怎么样的呢?接下来就由房地产与建筑工程法律事务律师为大家来解答一下关于首套房契及其相关问题。

一、首套房契税的证明

  开具首套房证明需要携带相关材料,到产权市场管理处产权产籍档案馆进行办理。办理流程需要经过预约号、查询、缴费、盖章四个步骤。

  开具首套房证明所需资料:

  1、预约号时需携带以下材料:

  (1)本人(夫妻之间谁到场拿谁的身份证原件、复印件预约;查询以家庭为单位,18周岁以上70周岁以下的需本人到场,不能代办,代办时需持委托《公证书》);

  (2)本人身份证原件以及身份证复印件一份。

  2、查询时需携带以下材料:

  (1)身份证和户口簿:男女方(含单身)原件和复印件各一份;

  (2)集体户的和有未成年小孩的需开户籍证明,原件、复印件各一份;

  (3)结婚证的原件、复印件各一份;

  (4)单身(丧偶、离婚、未婚)需户籍所在地民政局出具的单身证明原件、复印件一份。

  (5)查询以家庭为单位,夫妻之间可以代办,其他人不可以代办,夫妻双方来一人就可以办理。

  (6)在查询后进行缴费盖章即可办好。

二、缴纳契税的流程是什么

  1、办理房产信息查档证明。政策规定:首套房且面积低于90平米按1%征税,90-144平米按1.5%征税,144平米以上或者二套房、别墅、商业用途则按3%征税,查档证明的目前就是为了享受税收减免优惠。

  2、准备申报纳税资料。需准备购房合同、身份证、户口簿原件及复印件,查档证明。

  3、提交纳税资料。资料准备好后可向地税局税收征税部门办理纳税申报,并填写诚信保证书。

  4、确认纳税信息。征税部门受理后会录入相关资料,并打印一份《房地产交易纳税申报审核表》,里面有纳税的基本信息,仔细审核,确认无误后签字。

  5、缴纳契税。拿盖章后的《房地产交易纳税申报审核表》到收款柜台缴纳契税。

三、没交房可以交契税吗

  契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。一般房屋备案或者交房的时候才缴纳契税。

  1、期房契税是在在办理房产证的时候交。

  2、有的开发商在交房时候就要求交纳契税。

  3、没有办理房产证,就不存在期房契税的问题。

  4、在部分区,可以凭预售合同、购房发票、购房者身份证等材料提前缴纳契税。

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