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房地产与建筑工程法律事务律师以案说法:离婚时没有分房产再买咋算成了第二套?

浏览数量:26     作者:本站编辑     发布时间: 2019-09-06      来源:本站

房地产与建筑工程法律事务律师建议:先去房管局办理房产分割非常有必要。

     所有情侣步入结婚殿堂,都希望能够牵手一辈子,但是现实却是离婚率在现代社会不断攀升。夫妻离异之后的房产分割往往成为家庭财产分割的重头戏,或许需要花很多时间和精力才能解决。即使这样,在分割财产之后,还是有不少离异夫妻再次购置房产时遇到各种各样的问题。怎样才能够尽量避免在后期遇到这样的麻烦?房地产与建筑工程法律事务律师告诉你到房管局进行房产分割非常有必要。

典型案例

     李先生去年9月与妻子正式办理了离婚手续,今年10月李先生购买城东某楼盘时,却被告知是二套房,必须支付6成首付。李先生表示,之前与前妻购置了一套住房,但房产证上写的是前妻的名字,按照离婚协议该房产也已经归女方所有,为什么现在自己购买房产是二套房?

     事实上,李先生遇到的问题并非个案,关于离婚后由于房产分割而对以后置业带来的困扰很多:是否有购房资格、是否能够享受首套房首付、能够享受首套房利率优惠等等。目前,银行并不会对刚离婚的购房者进行区别对待,但是肯定会更加谨慎。银行接触刚离婚的购房者时,通常比较敏感,特别是那些本身无房产,而离婚前另一方有房产的购房者,通过“假离婚”第二次购买首套房的可能性较大,银行审贷时会非常小心。

     因此,对于一些离婚后再置业的购房者来说,在购房前先把各种财产关系和房屋产权问题处理好是非常必要的。

问题解答

     一、我9月份与老婆离了婚,前面的两套房子都是婚后购买的,但都是女方的名字,按离婚协议房产都归女方,现在我能买房子吗?有没有限制?

     答:虽然离婚协议上已经写明房产归一方所有,但是在未办理财产分割前,房产管理部门的系统中,房产仍属双方共同所有,需要双方去房管局办理离婚房产分割,这样男方名下才会没有房产,再买房时可以按照首套房购买,没有特别的限制。明确了自己的购房资格后,就需要知道自己是否能贷款,按几套房来贷款。具体的情况,可以到房管局相关部门进行咨询。

     根据目前的相关政策,如果离异后,名下已经有两套住宅类房产并且都在成都主城区的一方,将不再有资格在成都主城区购买住宅类房产,但是有资格购买商业性质房产和郊县住宅类房产。

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以上便是房地产与建筑工程法律事务律师为您整理的相关内容,希望对您有所帮助,若您问题复杂,欢迎咨询本所房地产与建筑工程法律事务律师。

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