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房地产与建筑工程法律事务律师以案说法:广州一男子贱卖亲哥房产,被法院判无效

浏览数量:180     作者:本站编辑     发布时间: 2019-09-12      来源:本站

案情概述:

好心哥哥借130万元帮弟弟还债,亲兄弟也坑你没商量。哥哥大明(化名),弟弟小明(化名)。

游手好闲的小明因网上赌球,不仅输掉了自己的房子,还欠了高利贷。大明不忍心弟弟一天到晚被人追债,于是想用自己名下的房子套点钱替弟弟还债。弟弟喜出望外,很快就找来一个声称愿意借钱的出款人。大明请人评估房子,作价260万元,向此人借了130万元帮弟弟还清了债务。同时,大明还办理了抵押手续,约定年利率15%,限期两年。弟弟找的借款人提出,要大明办借款合同公证、房产全权委托书,并把房屋的原始购房合同及契税票据交给自己保管,作为保证还款的担保措施,如果日后不能按期还钱就卖房抵债。大明心想,只要自己的生意有起色,就可以还清欠款;实在不行,也可以卖房抵债。谁知到了还款期限,大明的出口生意不但没有好转,还因关税问题让自己的订单大量萎缩。惊!新业主突然上门收楼“幸好自己的房子现在已涨价到320万元。”大明打算卖房还债,刚要联系借款人,有位自称是房子新业主的陈先生突然上门要求收楼。原来,债权人通过公证委托书,把房子按230万元卖了!大明大惊失色。不仅如此,更甚者,一天还看到弟弟和出款人、陈先生一起吃饭、喝酒。原来这三人是认识的!只是他们合伙挖了个坑,并利用大明抵押在债权人手里的房屋法律文件,把房子贱卖了。

房地产与建筑工程法律事务

大明赶紧质问弟弟,得知他们三人果然是串谋获取还款的。“房产已过户,生米煮成熟饭,你都无仇报啦……”看着弟弟一副无所谓的样子,大明心生不忿,赶紧找律师咨询,希望能维护自己的合法权益。

房地产与建筑工程法律事务律师说法:

“套路贷”被法院调查识破,大明幸运保全自有房产。

房地产与建筑工程法律事务律师指出:该案例很明显是债权人安排“新业主”以低于市场价出售房屋,损害借款人的利益。“在我们处理过的案例中,已不止一次遇到这种情况。”

其实,这是债权人自编自导,以借款为名的一个“进可攻,退可守”顺利获取还款的“大阴谋”——如果大明能顺利还款,大家就相安无事;否则,债权人就可以低于市价贱卖房产,甚至可从中转手获利。为此,房地产与建筑工程法律事务律师建议大明到法院起诉新业主并提出以下要求:

1.确认债权人与新业主陈某签订的房屋买卖合同无效;

2.要求撤销陈某涉案的产权登记记录,恢复大明的产权登记信息。

后来,经法院审理查明:

债权人滥用代理权限,与房屋买受人恶意串通,以明显低于市价成交过户,买受人不属于善意取得,并损害了大明的合法权益,该买卖合同涉嫌“套路贷”,被认定无效。法院支持了大明的诉请,房产最终回到大明名下。

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